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得意生活-武汉生活消费社区 社区 装修讨论 【卢森地板·第13届家装日记大赛NO.1】20年房龄老破小翻 ...

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【卢森地板·第13届家装日记大赛NO.1】20年房龄老破小翻新,踏上漫漫填坑之路 [复制链接]

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发表于 2021-3-20 14:54 |只看该作者
祝开工大吉哦,硬装完了,软装家具可以看看我们呢
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发表于 2021-3-20 15:16 |只看该作者
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发表于 2021-3-20 17:29 |只看该作者
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huagongren 发表于 2021-03-18 16:51

三、施工方-JZXJ\BH\WZ       还是那个原则,货比三家!因为猴子对于这套房子的定位是前期自主后期老人搬过来,不属于改善性住房。 ...


全星木门 全屋定制地址:徐东岳家嘴居然之家旁东湖春树里1-2-1607   
   热线:158-2730-9449(微信同号) 18971619077(微信同号)      QQ:1831-8785

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发表于 2021-3-21 09:42 |只看该作者
来看看哦

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发表于 2021-3-21 10:35 |只看该作者
四、无心接触,竟意外省心-拆旧工程之选择篇
        前期选择:最开始接触拆旧,是合同报价中的一项大头,三家装修公司都给出了1W+的价格,这还不包括出渣清运出小区的费用(不要小看了这笔费用),在我表达出报价高了的意思后,三家公司也都不约而同的迅速建议我自行寻找拆旧。当时就觉得哪里不对,但又说不上来。现在回头想想,推测个中缘由“不赚钱、费精力、业主没概念需要社会来毒打”。果然当我在网上通过将家中视频和照片发给5家报价后,我被众人按在地上打的鼻青脸肿睁不开眼。综合考虑了价格和服务态度,邀约了两家来看现场,在这里引用下他们话“最低了&不赚钱&纯养工人&学雷锋” 报价!均是1.1W(全房拆除含客厅地板下的旧地砖→渣集中到指定点→找渣车运走),此时猴叔原先想在“拆旧” 这项省钱的梦算是彻底醒了。就在准备第二天找其中一家签约的时候。。。标题中的“意外” 出现了→辜(gù)师傅,完全靠的是自己积极的态度争取到了第三个来看现场的名额
拆除-选择篇.jpg
      同时也本着三家原则(无耻的参考下招投标最低开标数量标准),就让他第二天来现场看下。首先顺利通过守时小测试,其次经过一番“勘察“,为什么用”勘察”这个词?因为前面说到这套房属于二手房,有过一次装修了,为了更准确估算所有工作量,辜师傅是唯一一个撬开了客厅和卧室的地板,并发现除了客厅地板下面有地砖外,两个卧室地板下还有一层地板。。。最终在拆除工程量较昨天增加的前提下→报价与前两家一致,并保证中间过程无意外,坚决不加钱(他自己也说最讨厌做到一半加钱的行为)。在我一番哭穷后,又给我小优惠了些。就当我问如何付款,比如开工前和完工后各付多少时?辜师傅很潇洒的说“做完再给钱,到时候看我的活儿干的如何”。有了这份自信的展示,猴叔瞬间有点意外,但又觉得这次拆旧应该找对人了。
       其实,打动猴叔的除了报价比较实在,更多的是辜师傅的工作态度,人比较温和态度积极(拆除过程中免不了一些新工程量的变化,人随和,是随时协商变更工程量的前提,而态度积极是会在拆除中会更主动的换位思考,替业主考虑哪些拆与不拆并及时与业主沟通),另外对于自己工作质量的自信,也让我对于拆旧的忐忑不安,放心了不少。
       最后终结一下,关于拆旧选择的注意事项:
        1、不差钱的前提下,装修公司包干→这样拆除的过程和结果控制都会由公司负责,哪怕最后拆除结果不满意,公司自己也会想办法补救。
        2、差钱就自己选择拆旧,像我这样的面积大致能节省2-3K。
        3、自己找的拆旧,一定要让承接方现场“勘查”,勘查=对于隐蔽部分做小部分拆除,以保证工程量尽量准确的预估,避免中途加费用的情况。
        4、自己找的拆旧,师傅性格和为人很重要,因为再怎么预估,变化总比计划快,少不了中途协商变更,如果难以沟通或者不好说话,业主会很心累。
        5、常规拆旧报价都不含垃圾清运出小区的费用(物业包含),如果是老破小的小区物业,记得提前确认清楚是否包含这一块。给大家一个参考,光谷这里是800一车出渣。
        以上是猴叔对于拆旧前期选择的一些心得,希望可以有所帮助。

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发表于 2021-3-21 10:47 |只看该作者
楼主写得好详细
{璞玉设计}匠心打造品质半包,团队设计,自主施工不发包                联系方式:18986226647 (微信同号)
公司地址:新华路沿海菱角湖一号3栋1610室

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发表于 2021-3-21 13:52 |只看该作者
五、无心接触,竟意外省心-拆旧工程过程篇
       既然选择与辜师傅合作,对于自行寻找拆旧的风险也还是要想尽办法来降低的。我个人总结了点心得:
       拆除前---三方(装修公司、业主、拆旧方)现场确认工程要点、做到事前统一思想。首先当然是装修公司根据前期的设计方案需要将旧房拆除中的一些要求明确告知拆除方。例如:哪里砌墙、哪里门洞拆掉,厨房卫生间拆到什么程度等。业主则需要将老房子薄弱的地方或者拆除中需要特别注意的地方,例如,哪里水管容易打破,哪里的下水管拆除需要小心。以及哪些物品拆下来想再利用的,也事先说明清楚。
拆除前.jpg
       在这里说个题外话,不要轻视了拆除工程,稍不注意很容易发生意外事故。猴叔年初正巧参与了一个装修项目,上午刚刚与施工方开完施工启动会,我也在会上与负责人再三强调,拆除阶段务必小心,不要破坏周边设施和装修。而施工负责人则一脸不屑的看着我,内心的OS:这还要你说?这不废话吗?我吃饱了撑的去破坏相关部位?行了行了,我要早点去开(打)工(破)了(水管)。 
不懈.jpg
       虽然我看出了对方的不耐烦,可是我还是“十分耐烦”的要求负责人一定传递给每一位拆旧工作人员。
        结果。。。猴叔在当天下午就接到施工方要求协调关闭整栋楼进水阀的紧急申请, 理由是“拆除阶段打破生活水管,而这段生活水管没有单独阀门控制,需要整栋楼停水才能热熔焊接阀门。。。”意不意外,惊不惊喜?此时我内心的OS:此处省去1W字。。。
 
无奈.jpg
       拆除中---旧进行一半阶段(我家5天工程,选第3天),再次确认施工中要点以及发现的新问题的对策  。此时拆旧隐藏部分应该已经基本暴露出来,对于暴露出来的新问题需要及时对策。
拆除中.jpg
     另外,因为已经进行到中段,出渣一定要及时,以免给小区其他业主带来不便。关于这点还是家里领导吃饭时无意提到,“你找的是哪家的拆除,干活还挺细致的,渣滓码放的整整齐齐。我看小区里其他家装修的拆旧,渣滓随便扔,堆得跟要开篝火晚会一样,而且一堆就是好长时间。这个师傅干活应该不错”,领导这一提,还真引起了我的注意。小区里同时装修的2-3家,那渣堆得都是印象派→看心情,就差堆到人行道中间了。我家的渣滓过夜后必定清理干净!!!
拆除中-对渣.jpg
       拆除后期---留出最后一日,尽早再次最后确认所有事项是否已经按要求完成,如有未尽事宜,还有最后一天进行弥补。我家是在最后一日的上午11点进行碰头。果然还是查找出了3项未尽事项:厨房顶部老墙砖未拆尽、主客卫生间门垛拆除、底盒全部掏干净。辜师傅也照单全收,没有任何不满(因为辜师傅上午就已经把最后一车渣拖走,工具收走。中午又回家取工具,下午在我下班前把所有事项完成)       
最后完工.jpg
总结一下拆旧过程的心得:
        前期三方现场共同确认→中期随时沟通明确事项→收尾之前留出半天时间最后确认以免拆旧后无法达到交付装修公司的标准
         随时沟通!沟通!沟通! 另外就是找个负责和靠谱的装修公司和拆除方,这点我还比较幸运。

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发表于 2021-3-21 15:23 |只看该作者
猴哥,这一次又是大作

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发表于 2021-3-21 15:42 |只看该作者
亲,您的家装日记已编号!欢迎参与第12届家装日记大赛!记得保持更新哟~

有两件非常重要的事情别忘记哦:
1、更新立即签到。更新后请在签到帖签到(签到点这里)!就有机会加花+推送首页,每月还有机会获得惊喜好礼哦~
2、还不知道如何写日记,如何建电梯,如何设置隐藏内容......戳这里http://agyldr.81sbw.comcom/thread-18709578-1-1.html

还可加小钢炮微信:deyijia9【备注:日记】,第 12 届家装日记大赛交流群等您哟~


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发表于 2021-3-21 17:00 |只看该作者
麻烦楼主把拆除辜师傅的联系方式短一个

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发表于 2021-3-21 18:36 |只看该作者

麻烦楼主把拆除辜师傅的联系方式短一个

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发表于 2021-3-21 19:45 |只看该作者
barrister 发表于 2021-03-21 17:00

麻烦楼主把拆除辜师傅的联系方式短一个




就在点赞的人里有

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发表于 2021-3-21 21:09 |只看该作者
回复 得意家小钢炮 的帖子
谢谢 钢炮兄给我的终身编号

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发表于 2021-3-21 21:12 |只看该作者
回复 barrister 的帖子
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发表于 2021-3-21 21:14 |只看该作者
回复 竹影 的帖子
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发表于 2021-3-21 21:32 |只看该作者
看这次能同步跟上猴帅哥不,我准备下周就跟蔡工签合同了
我家是毛坯房,只需要拆一些墙就行了
等帅哥的水电施工安排,准备抄作业 本帖最后由 蓝小鱼123 于 2021-03-21 21:33 编辑

努力工作

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发表于 2021-3-22 09:32 |只看该作者
回复 蓝小鱼123 的帖子
水电是老蔡的强项,该我抄你作业才是

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发表于 2021-3-22 11:36 |只看该作者
搬家公司短一个 谢谢

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发表于 2021-3-22 14:01 |只看该作者
回复 huagongren 的帖子
搬家公司和辜师傅的联系方式,麻烦短一个吧,谢谢。

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发表于 2021-3-22 14:17 |只看该作者
猴哥,猴哥,你真了不得。。。。
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